Questions Fréquentes
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées sur nos services, nos processus et le marché immobilier sénégalais.
Quelles sont les étapes pour acheter un bien immobilier au Sénégal ?
L'achat d'un bien au Sénégal se déroule en plusieurs étapes : définition du projet et du budget, recherche du bien, vérification foncière obligatoire, signature d'un compromis de vente, obtention du financement si nécessaire, et enfin signature de l'acte définitif chez le notaire. Beuleup Immo vous accompagne à chaque étape.
Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier ?
En plus du prix d'achat, vous devez prévoir : les frais de notaire (environ 5-7% du prix), les droits d'enregistrement, les frais de mutation, et éventuellement les honoraires d'agence. Nous vous fournissons une estimation complète dès notre premier entretien.
Combien de temps prend une transaction immobilière au Sénégal ?
En moyenne, une transaction prend entre 2 et 4 mois. Ce délai comprend la recherche du bien, les vérifications foncières, la préparation des dossiers et les formalités notariales. Avec Beuleup Immo, nous optimisons chaque étape pour respecter les délais.
Comment fonctionne votre service de gérance locative ?
Notre service de gérance comprend : la recherche et sélection des locataires, la rédaction du contrat de bail, l'état des lieux, l'encaissement mensuel des loyers, la gestion des réparations et la remise mensuelle des fonds avec un rapport détaillé. Vous n'avez rien à gérer.
Quel est le montant de la caution demandée aux locataires ?
Au Sénégal, la caution représente généralement 1 à 3 mois de loyer. Elle est encaissée à l'entrée dans les lieux et restituée à la fin du bail, déduction faite des éventuels dommages constatés lors de l'état des lieux de sortie.
Pourquoi la vérification foncière est-elle indispensable au Sénégal ?
Au Sénégal, de nombreux terrains font l'objet de litiges, de doubles ventes ou de faux documents. Une vérification foncière rigoureuse permet de confirmer l'authenticité du titre foncier (TF), l'identité du propriétaire légitime, l'absence d'hypothèques ou de servitudes cachées. C'est une protection essentielle avant tout achat.
Qu'est-ce qu'un Titre Foncier (TF) et est-il obligatoire ?
Le Titre Foncier est le document officiel qui atteste la propriété d'un terrain au Sénégal. Il est délivré par la Conservation Foncière. Bien qu'il ne soit pas toujours existant (certains biens ont un bail emphytéotique), il est fortement recommandé de vérifier son existence et son authenticité avant tout achat.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Sénégal ?
Oui, les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers au Sénégal, sous réserve de certaines conditions. Les terrains de la zone des 50 mètres du littoral sont soumis à des restrictions. Pour les biens en zone urbaine, il n'existe pas de restriction particulière. Nous vous conseillons sur les meilleures solutions adaptées à votre situation.
Quels impôts s'appliquent aux revenus locatifs au Sénégal ?
Les revenus locatifs au Sénégal sont soumis à la Contribution Foncière des Propriétés Bâties (CFPB) et à l'impôt sur le revenu. Le taux varie selon le montant des loyers perçus. Des abattements sont possibles. Notre équipe fiscale vous aide à optimiser votre charge fiscale dans le respect de la législation sénégalaise.
Y a-t-il une plus-value immobilière à payer lors d'une vente ?
Oui, la plus-value réalisée lors de la revente d'un bien immobilier est en principe imposable au Sénégal. Des exonérations existent notamment pour la résidence principale. Le taux et les modalités de calcul varient selon la durée de détention. Consultez notre expert fiscal pour une simulation personnalisée.
Une question spécifique ?
Nos experts sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet immobilier.